Проведенное компанией «НП Консалтинг» исследование рынка первичной жилой недвижимости Подмосковья позволило сделать следующие выводы - спрос на жилье в Подмосковных городах составляет 23% от общего спроса на жилую недвижимость в Московском регионе.
Наиболее важным для покупателя при выборе той или иной квартиры является возможность ее перепланировки, это же и является причиной значительного повышения доли строительства монолитных домов, которые дают такую возможность. В данный момент доля монолитных домов в Подмосковных городах, например в Одинцово, составляет 38%.
При изучении ситуации на рынке недвижимости в Подмосковных городах в течении последних трех месяцев рост цен был обусловлен самим процессом массового строительства домов, однако, в мае на рынке, в одном из Подмосковных городов, якобы с рекламной целью, появились квартиры со стоимостью значительно ниже рыночной, что может говорить о первом признаке замедления развития рынка недвижимости.
Анкетирование и глубинные интервью (1200 респондентов) показали:
- нынешней покупатель при выборе квартиры предпочитает, прежде всего: определенный тип дома и возможность проведения перепланировки
- при покупке жилой первичной недвижимости у потенциальных покупателей больше востребованы дома монолитного типа, которые дают возможность перепланировки квартиры
- увеличением дохода (более 1000$ на взрослого члена семьи в месяц), сегмент потенциальных покупателей квартир на условиях получения ипотечного кредита падает низок, этот покупатель предпочитает в первую очередь совершить покупку на условиях 100% оплаты или рассрочки
- 38% опрошенных потенциальных потребителей с доходом до 1000 $ на взрослого члена семьи в месяц предпочитают совершить покупку в первую очередь на условиях ипотечного кредита
- основная часть респондентов планирует приобрести квартиру в Москве и Подмосковье имеющую не менее 2-х комнат.
Можно смело сказать, что уже в 2006-2007 годах повышенный спрос со стороны потенциальных покупателей жилья в домах монолитного типа и возможность строительства монолитных домов составит долю в 80-90% от числа всех строящихся многоквартирных домов в московском регионе. Остальную долю в 10-20% составят панельные дома современных серий, кирпичные дома, и дома, сочетающие в себе все указанные типы.
Исходя из типовых планировок квартир в новостройках исследованных городов Подмосковья доля жилой площади квартир составляет в среднем 45% -55% от общей площади квартир, что связано с тенденциями последнего времени, наличием кухни, санузла, прихожей большой квадратуры.
